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“金九”土地盛宴26.25亿收官 "银十"35.6万方宅地再迎地王战

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经历了8月疯狂的“宅地热”,9月,嘉兴土地市场延续着“王”的盛宴。全月两场土地出让会,12宗地块,4宗宅地,高溢价延续下,“地王”接力再现。


据统计,9月份嘉兴共卖出12宗地块,土地成交面积45.71万方,超过8月的37.55万方,成为今年单月成交面积新高,同时,这也是自6月份以来,嘉兴土地成交量连续三个月持续走高;此外,9月土地吸金额26.25亿元,略次于8月的26.37亿元,为今年以来单月吸金额的第二高。




下半年以来,随着楼市去化的加快,开发商购地补仓势头上窜,嘉兴土地市场的热度也持高不下,同时,连续三四个月来,从主城到乡镇,从热门板块到断档多年的核心区域,土地市场的宅地供应也保持着“快马加鞭”的节奏。


据统计,9月嘉兴成功出让12宗地块,其中涉宅类用地共4宗,成交面积22.16万方,占全月卖地量的近五成,值得注意的是,在此卖地量之下,宅地市场贡献的土地成交额达23.2亿元,占比近9成,高溢价率之下,住宅用地拿地成本也持续走高。




土地成交来看,本月拿地的主体还是外来大公司,其中,首次进入嘉兴市场的中铁集团常州上元,分别在9月18日、9月26日的土地出让会上斩获老城南核心、主城东两宗商住用地,造就两大区域新“地王”,此外,第二次在嘉兴拿地的杭州金地,本月再下一子,竞得余新镇商住用地,而以乡镇项目为主要营造的嘉兴吉恩仕置业则成功竞得王江泾住宅用地,成为本月唯一一家收获宅地的本地房企。


11.25亿!中铁首入禾城,20080元/㎡拿下城南"超级地王"


9月18日,继中梁、祥生、金地之后,又一家房企宣布进入嘉兴。经历百多轮酣战,外来大鳄中铁终以11.25亿元斩获老城南核心宅地,楼面价13387-10040元/㎡土地溢价率132.7%,成为刷新嘉兴住宅成交价和楼面价双高的“超级地王”


作为本月土地市场的“重头戏”,也是嘉兴土拍史上起拍价最高的涉宅用地,2016南-009号地块的拿地阵容也是颇为壮观:上海深长城、宁波荣安、上海惠建、浙江碧桂园、温州时代、华鸿嘉信、浙江铁投、中铁集团、嘉兴万科、杭州新城创佳、中梁、常州上元,从地方龙头企业到全国大鳄,从上市房企到央企,清一色的外来大鳄再次齐刷刷围剿禾城。



9月18日嘉兴土地拍卖现场


常州上元3.4亿元强势入嘉 竞得主城东商住用地


本月,除城南中铁建地块备受关注外,位于二环内的主城东地块也受到了开发商的热捧。地块共吸引12家本土及外地房企报名参与,其中不乏旭辉、永电、宁波荣安、常州上元、佳源、中梁等一众实力房企,也有杭州火竹投资、温州翊骜投资、嘉兴思普电子等新面孔。


经过百多轮鏖战,常州上元终以9140元/㎡的价格挺进嘉兴,地块楼面价6093元/平米溢价率高达291%,至此,主城东包括整个城东区域的地价也被刷新。


杭州金地再下一子,7760元/㎡竞获余新商住用地


继7月以高溢价率拿下油车港近7万方商住地之后,9月18日,杭州金地嘉兴再下一子,以7760元/㎡的价格竞得余新镇镇政府旁一宗7万多方商住用地,楼面价5173-4311元/㎡土地溢价率154.5%至此,一北一南,金地已连续刷新两个乡镇板块的地价新高。



9月26日土地拍卖现场


密集的“地王潮”蔓延之下,很多之前主打刚需的区域,地价也相继突破新高。保本计算,余新、王江泾出让的郊区土地未来售价预期都要在7000多,8000+,而主城区域则要迈向10000+,甚至,部分项目要靠近2万大关,在此之下,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而多地外来大鳄连续进驻之下,未来嘉兴楼市也将面临着新一轮的洗牌。


对此,有业内人士也表示,目前土地市场的形势是令人担忧的,忧心的不是某块地价格低了高了,而是形成了一种预期。在此之下,如果地价的上升后续没有传导至房价的上涨,后续拿地的开发商,驾驭市场能力较弱的开发商,就会出现风险。


“银十”再迎推地高峰

6宗地块、35.6万方宅地再迎“地王战”


且不知未来如何,接下来的一个月,嘉兴土地市场的主题估计又是火热,因为一大波优质宅地正在拍马赶来。


据统计,截止到目前,10月嘉兴已有16宗地块将推出,包括2宗住宅用地、4宗商住用地以及10宗工业用地,合计出让面积560258.5平米。


其中,10月8日,国庆小长假后的第一天,嘉兴土地市场即将迎来“银十”首场土地出让会的宅地“三连拍”,包括富润路旁2016南-013号住宅用地城北经开2016-13号商住用地以及城东经开2016-14号商住用地,合计出让面积15.53万方。跑地详情



2016南-013号地块鸟瞰实景



经开2016-15号丽江半岛南侧地块区位图


此外,10月17日,万达商圈另一宗重量级宅地——“丽江半岛南侧地块”也将入市,10月26日,南湖新区科技城板块也将迎来1宗11万方体量宅地,来解渴板块宅地之需。10月地王之战,谁主沉浮?且拭目以待。】【科技城地块跑地


2016年9月嘉兴土地出让汇总





2016年10月嘉兴土地出让汇总





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